Gospodarka rosnąca średnio o 9,3% rocznie. Zerowy podatek od zysków kapitałowych po dwóch latach. Rentowność najmu, której nie oferuje żadna stolica Europy Zachodniej. Prowadzimy inwestorów przez rynek, który większość Europy dopiero zaczyna zauważać.
An economy growing 9.3% a year on average. Zero capital gains tax after two years of ownership. Rental yields no Western European capital can match. We guide investors through a market most of Europe is only beginning to notice.
Eine Wirtschaft, die im Schnitt 9,3 % pro Jahr wächst. Null Kapitalertragsteuer nach zwei Jahren Eigentum. Mietrenditen, die keine westeuropäische Hauptstadt bietet. Wir begleiten Investoren durch einen Markt, den der Großteil Europas gerade erst entdeckt.
Экономика, растущая в среднем на 9,3 % в год. Нулевой налог на прирост капитала после двух лет владения. Доходность аренды, недоступная ни одной столице Западной Европы. Мы проводим инвесторов по рынку, который большая часть Европы только начинает замечать.
Górski apartament nie jest produktem jednosezonowym. Przełącz oś czasu i zobacz, jak zmienia się profil przychodu tej samej nieruchomości.
A mountain apartment is not a single-season product. Switch the timeline and see how the revenue profile of the same property changes.
Eine Bergwohnung ist kein Saisonprodukt. Wechseln Sie die Zeitachse und sehen Sie, wie sich das Ertragsprofil derselben Immobilie verändert.
Горные апартаменты — не односезонный продукт. Переключите ось времени и посмотрите, как меняется профиль дохода того же объекта.
Gudauri jest wiodącym ośrodkiem narciarskim regionu Kaukazu. Od grudnia do kwietnia popyt na najem dobowy przewyższa podaż o klasę, a stawki za dobę osiągają poziomy nieosiągalne w miastach o modelu całorocznym. To okno, w którym aktywo pracuje z najwyższą efektywnością — pod warunkiem profesjonalnego zarządzania i bliskości wyciągów.Gudauri is the leading ski destination of the Caucasus region. From December to April, demand for daily rentals outstrips supply by a wide margin, and nightly rates reach levels unattainable in year-round city markets. This is the window in which the asset works at maximum efficiency — provided it is professionally managed and close to the lifts.Gudauri ist das führende Skigebiet der Kaukasusregion. Von Dezember bis April übersteigt die Nachfrage nach Tagesmiete das Angebot deutlich, und die Übernachtungspreise erreichen Niveaus, die in ganzjährigen Stadtmärkten unerreichbar sind. In diesem Fenster arbeitet das Objekt mit maximaler Effizienz — vorausgesetzt, es wird professionell verwaltet und liegt nahe den Liften.Гудаури — ведущий горнолыжный курорт Кавказа. С декабря по апрель спрос на посуточную аренду значительно превышает предложение, а ставки за ночь достигают уровней, недостижимых на круглогодичных городских рынках. Это окно, в котором актив работает с максимальной эффективностью — при условии профессионального управления и близости к подъёмникам.
Dwa okresy pracy: sezon narciarski (grudzień–kwiecień) i lato górskie (czerwiec–wrzesień). Grudzień oraz lipiec–sierpień zwykle ok. 50%. Poglądowo — realne obłożenie zmienia się rok do roku, m.in. z datą otwarcia stoku.
Two working periods: the ski season (December–April) and the mountain summer (June–September). December and July–August are typically around 50%. Illustrative — real occupancy varies year to year, e.g. with the ski-lift opening date.
Zwei aktive Zeiträume: Skisaison (Dezember–April) und Bergsommer (Juni–September). Dezember sowie Juli–August meist rund 50%. Beispielhaft — die reale Auslastung schwankt jährlich, u. a. mit dem Öffnungsdatum der Piste.
Два рабочих периода: лыжный сезон (декабрь–апрель) и горное лето (июнь–сентябрь). Декабрь и июль–август обычно около 50%. Иллюстративно — реальная загрузка меняется год к году, в т.ч. от даты открытия склона.
Gruzja nie jest jednym rynkiem. Każde miasto ma inny profil sezonowości, inną barierę wejścia i inny model zarządzania. Wybór miasta jest wyborem strategii — nie lokalizacji.
Georgia is not a single market. Every city carries a different seasonality profile, a different barrier to entry and a different management model. Choosing a city is choosing a strategy — not a location.
Georgien ist kein einheitlicher Markt. Jede Stadt hat ein anderes Saisonprofil, eine andere Einstiegshürde und ein anderes Verwaltungsmodell. Die Wahl der Stadt ist die Wahl der Strategie — nicht des Standorts.
Грузия — не единый рынок. У каждого города свой профиль сезонности, свой порог входа и своя модель управления. Выбор города — это выбор стратегии, а не локации.
Najem krótkoterminowy / rezydencja sezonowa
Dochód skoncentrowany w sezonie narciarskim (grudzień–kwiecień). Kluczowa jest bliskość wyciągów i profesjonalne zarządzanie.
Najem długoterminowy
Niska sezonowość, stabilny popyt korporacyjny i ekspacki. Mtatsminda i Vake w segmencie premium.
Najem dobowy
Silne piki letnie, obłożenie hoteli 67%, średnia cena za dobę $103. Wymaga rezerwy na 20–25% kosztów zarządzania.
Inwestycja progowa
Najniższa bariera wejścia w kraju, wzrost napędzany lotniskiem niskokosztowym i strefami przemysłowymi.
Short-term rental / seasonal residence
Income concentrated in the ski season (December–April). Proximity to the lifts and professional management are decisive.
Long-term rental
Low seasonality, steady corporate and expat demand. Mtatsminda and Vake occupy the premium tier.
Daily rental
Strong summer peaks, hotel occupancy at 67%, average daily rate $103. Requires a reserve for 20–25% management costs.
Entry-level investment
The lowest barrier to entry in the country, growth driven by the low-cost airport and industrial zones.
Kurzzeitmiete / Saisonresidenz
Ertrag konzentriert in der Skisaison (Dezember–April). Nähe zu den Liften und professionelles Management sind entscheidend.
Langzeitmiete
Geringe Saisonalität, stetige Nachfrage von Firmen und Expats. Mtatsminda und Vake bilden das Premium-Segment.
Tagesmiete
Starke Sommerspitzen, Hotelauslastung 67 %, durchschnittlicher Tagespreis 103 $. Erfordert eine Reserve für 20–25 % Verwaltungskosten.
Einstiegsinvestition
Die niedrigste Einstiegshürde des Landes, Wachstum getrieben vom Billigflughafen und Industriezonen.
Краткосрочная аренда / сезонная резиденция
Доход сосредоточен в лыжном сезоне (декабрь–апрель). Близость к подъёмникам и профессиональное управление — решающие факторы.
Долгосрочная аренда
Низкая сезонность, устойчивый спрос от компаний и экспатов. Мтацминда и Ваке — премиум-сегмент.
Посуточная аренда
Сильные летние пики, загрузка отелей 67 %, средняя цена за ночь $103. Требует резерв на 20–25 % расходов на управление.
Инвестиция начального уровня
Самый низкий порог входа в стране, рост за счёт лоукост-аэропорта и промзон.
Oba apartamenty przeszły pełną drogę: zakup w stanie surowym, remont z lokalnymi ekipami, wyposażenie i wejście na rynek najmu dobowego. Przesuń suwak, żeby zobaczyć punkt wyjścia.
Both apartments went the full distance: purchase as a bare shell, renovation with local crews, furnishing, and entry onto the daily rental market. Drag the slider to see the starting point.
Beide Apartments haben den vollen Weg durchlaufen: Kauf im Rohbau, Sanierung mit lokalen Teams, Möblierung und Eintritt in den Tagesmietmarkt. Ziehen Sie den Regler, um den Ausgangspunkt zu sehen.
Оба апартамента прошли полный путь: покупка в черновом состоянии, ремонт с местными бригадами, меблировка и выход на рынок посуточной аренды. Потяните ползунок, чтобы увидеть исходную точку.
Apartament o panoramicznej ekspozycji na grań Kaukazu, przeprowadzony przez pełny proces transformacji ze stanu surowego do standardu hotelu butikowego. Każdy element wnętrza został zaprojektowany pod maksymalizację obłożenia w szczycie sezonu narciarskiego.
Kompaktowy apartament o najwyższej efektywności przychodowej na metr kwadratowy w całym portfelu. Architektura wnętrza oparta na jasnym dębie, mosiądzu i szkle — materiałach, które w wysokogórskim świetle budują wrażenie przestrzeni znacznie większej niż metraż.
An apartment with panoramic exposure onto the Caucasus ridge, taken through a complete transformation from bare shell to boutique-hotel standard. Every element of the interior was designed to maximise occupancy at the peak of the ski season.
A compact apartment with the highest revenue efficiency per square metre in the entire portfolio. The interior architecture rests on pale oak, brass and glass — materials that, in high-altitude light, create a sense of space far beyond the floor area.
Ein Apartment mit Panoramablick auf den Kaukasuskamm, das eine vollständige Verwandlung vom Rohbau zum Boutique-Hotel-Standard durchlaufen hat. Jedes Detail des Interieurs wurde auf maximale Auslastung im Höhepunkt der Skisaison ausgelegt.
Ein kompaktes Apartment mit der höchsten Ertragseffizienz pro Quadratmeter im gesamten Portfolio. Die Innenarchitektur setzt auf helle Eiche, Messing und Glas — Materialien, die im Höhenlicht ein Raumgefühl weit über der Fläche schaffen.
Апартамент с панорамным видом на Кавказский хребет, прошедший полное преображение из чернового состояния до уровня бутик-отеля. Каждый элемент интерьера спроектирован ради максимальной загрузки на пике лыжного сезона.
Компактный апартамент с наивысшей доходностью на квадратный метр во всём портфолио. Архитектура интерьера построена на светлом дубе, латуни и стекле — материалах, которые в высокогорном свете создают ощущение простора далеко за пределами площади.
Zdjęcia z dwóch ukończonych apartamentów w New Gudauri — dokładnie te wnętrza pracują dziś na obłożenie 87–91%.
Photos from two completed apartments in New Gudauri — these exact interiors drive today's 87–91% occupancy.
Fotos aus zwei fertiggestellten Apartments in New Gudauri — genau diese Innenräume erzielen heute 87–91 % Auslastung.
Фото из двух завершённых апартаментов в New Gudauri — именно эти интерьеры дают сегодня загрузку 87–91 %.
Dostępne terminy i płatność prowadzi Airbnb — kalendarz jest zawsze aktualny. Wolisz taniej i bezpośrednio? Zarezerwuj przez WhatsApp ze zniżką.
Availability and payment are handled by Airbnb — the calendar is always up to date. Prefer it cheaper and direct? Book via WhatsApp with a discount.
Verfügbarkeit und Zahlung laufen über Airbnb — der Kalender ist stets aktuell. Lieber günstiger und direkt? Buchen Sie über WhatsApp mit Rabatt.
Доступность и оплату ведёт Airbnb — календарь всегда актуален. Хотите дешевле и напрямую? Бронируйте через WhatsApp со скидкой.
New Gudauri · 56 m² · 4+1 os.guestsGästeгостей
New Gudauri · 32 m² · 4 os.guestsGästeгостей
Ten sam proces, który przeszły apartamenty z galerii. Bez niespodzianek — wiesz, co dostajesz na każdym etapie.
The same process the apartments in the gallery went through. No surprises — you know what you get at each stage.
Derselbe Prozess, den die Apartments in der Galerie durchlaufen haben. Keine Überraschungen — Sie wissen in jeder Phase, was Sie bekommen.
Тот же процесс, который прошли апартаменты из галереи. Без сюрпризов — вы знаете, что получаете на каждом этапе.
Układ, materiały i budżet zaplanowane w 3D, zanim ruszy pierwsza ekipa.
Layout, materials and budget planned in 3D before the first crew starts.
Grundriss, Materialien und Budget in 3D geplant, bevor das erste Team beginnt.
Планировка, материалы и бюджет спланированы в 3D до начала работ.
Ze stanu surowego do standardu najmu z lokalnymi ekipami i kontrolą kosztów.
From bare shell to rental standard with local crews and cost control.
Vom Rohbau zum Vermietstandard mit lokalen Teams und Kostenkontrolle.
Из чернового состояния до арендного стандарта с местными бригадами и контролем затрат.
Meble, oświetlenie i pakiet dla gości — wnętrze gotowe do sesji zdjęciowej.
Furniture, lighting and a guest package — interior ready for the photo shoot.
Möbel, Beleuchtung und Gästepaket — Interieur bereit fürs Fotoshooting.
Мебель, освещение и пакет для гостей — интерьер готов к фотосессии.
Kanały rezerwacyjne, cennik sezonowy i zarządzanie — obłożenie 87–91%.
Booking channels, seasonal pricing and management — 87–91% occupancy.
Buchungskanäle, saisonale Preise und Verwaltung — 87–91 % Auslastung.
Каналы бронирования, сезонные цены и управление — загрузка 87–91 %.
Każdy wskaźnik pochodzi z raportów MFW, Azjatyckiego Banku Rozwoju, Narodowego Banku Gruzji oraz Galt & Taggart. Bez marketingowych przybliżeń — surowe dane rynkowe wraz z ryzykami.
Every figure comes from the IMF, the Asian Development Bank, the National Bank of Georgia and Galt & Taggart. No marketing approximations — raw market data, risks included.
Jede Zahl stammt vom IWF, der Asiatischen Entwicklungsbank, der Nationalbank Georgiens und Galt & Taggart. Keine Marketing-Näherungen — reine Marktdaten samt Risiken.
Каждый показатель — из отчётов МВФ, Азиатского банка развития, Национального банка Грузии и Galt & Taggart. Без маркетинговых округлений — сырые рыночные данные вместе с рисками.
Gospodarka rosnąca średnio o 9,3% rocznie w latach 2021–2025 przechodzi w fazę dojrzałą o powtarzalnym tempie 5% rocznie. To dokładnie ten moment cyklu, w którym wchodzi kapitał instytucjonalny — a ceny wejścia są jeszcze przedinstytucjonalne.
An economy that grew 9.3% a year on average between 2021 and 2025 is entering a mature phase at a repeatable 5% a year. This is precisely the point in the cycle where institutional capital arrives — while entry prices are still pre-institutional.
Eine Wirtschaft, die 2021–2025 im Schnitt 9,3 % pro Jahr wuchs, tritt in eine reife Phase mit stabilen 5 % pro Jahr ein. Genau an diesem Punkt des Zyklus tritt institutionelles Kapital ein — während die Einstiegspreise noch vor-institutionell sind.
Экономика, росшая в 2021–2025 в среднем на 9,3 % в год, входит в зрелую фазу со стабильными 5 % в год. Именно в этой точке цикла приходит институциональный капитал — а цены входа ещё доинституциональные.
9% rentowności brutto oznacza, że nieruchomość za $100 000 generuje około $9 000 przychodu rocznie przed kosztami. W Gudauri, przy zarządzaniu dobowym w sezonie, wskaźnik przekracza 12%.
A 9% gross yield means a $100,000 property generates roughly $9,000 of annual income before costs. In Gudauri, under daily management in season, that figure exceeds 12%.
9 % Bruttorendite bedeuten: Eine Immobilie für 100 000 $ erwirtschaftet rund 9 000 $ Jahresertrag vor Kosten. In Gudauri übersteigt dieser Wert bei Tagesverwaltung in der Saison 12 %.
9 % валовой доходности означают, что объект за $100 000 приносит около $9 000 в год до расходов. В Гудаури при посуточном управлении в сезон этот показатель превышает 12 %.
Największa pojedyncza umowa inwestycyjna w historii Gruzji. Środki finansują zintegrowane osiedla, hotele luksusowe oraz wielomiliardową marinę jachtową w Gonio. Całkowity napływ inwestycji zagranicznych w 2025 roku wyniósł $1,69 mld, a francuska Groupe ADP rozbudowuje lotnisko w Tbilisi.
The largest single investment agreement in Georgia's history. The capital funds integrated lifestyle communities, luxury hotels and a multi-billion dollar yacht marina in Gonio. Total foreign direct investment in 2025 reached $1.69 bn, while France's Groupe ADP is expanding Tbilisi airport.
Das größte Einzelinvestitionsabkommen in Georgiens Geschichte. Das Kapital finanziert integrierte Lifestyle-Quartiere, Luxushotels und einen milliardenschweren Yachthafen in Gonio. Die gesamten ausländischen Direktinvestitionen erreichten 2025 1,69 Mrd. $, während Frankreichs Groupe ADP den Flughafen Tiflis ausbaut.
Крупнейшее единичное инвестиционное соглашение в истории Грузии. Капитал финансирует интегрированные жилые кварталы, люксовые отели и многомиллиардную яхтенную марину в Гонио. Совокупные прямые иностранные инвестиции в 2025 году достигли $1,69 млрд, а французская Groupe ADP расширяет аэропорт Тбилиси.
Kwota $6 mld to zaplanowany pipeline realizowany etapowo, nie jednorazowy transfer kapitału.
The $6 bn figure is a planned pipeline delivered in stages, not a one-off transfer of capital.
Die 6 Mrd. $ sind eine geplante, stufenweise umgesetzte Pipeline, kein einmaliger Kapitaltransfer.
$6 млрд — это запланированный поток, реализуемый поэтапно, а не разовый перевод капитала.
Brak opłaty skarbowej. Opłaty rejestrowe wynoszą jedynie $56–$130.
No stamp duty. Registry fees amount to only $56–$130.
Keine Stempelsteuer. Registergebühren betragen nur 56–130 $.
Без гербового сбора. Регистрационные пошлины — всего $56–$130.
Stawka liniowa od przychodu brutto dla osób fizycznych. Najem komercyjny: 20%.
A flat rate on gross income for individuals. Commercial leases: 20%.
Pauschalsatz auf Bruttoeinnahmen für Privatpersonen. Gewerbemiete: 20 %.
Плоская ставка с валового дохода для физлиц. Коммерческая аренда: 20 %.
Przy sprzedaży po ponad 2 latach posiadania. Wcześniej — 5% od zysku.
On sale after more than 2 years of ownership. Before that — 5% on the gain.
Bei Verkauf nach mehr als 2 Jahren Eigentum. Davor — 5 % auf den Gewinn.
При продаже после более чем 2 лет владения. Ранее — 5 % с прибыли.
Zwolnienie przy dochodzie gospodarstwa poniżej 40 000 GEL (~$14 815).
Exempt where household income is below GEL 40,000 (~$14,815).
Befreiung bei Haushaltseinkommen unter 40 000 GEL (~14 815 $).
Освобождение при доходе домохозяйства ниже 40 000 GEL (~$14 815).
W latach 2023–2025 w Tbilisi wydawano pozwolenia na średnio 1,84 mln m² powierzchni mieszkalnej rocznie, przy średniej historycznej 1,30 mln m². Utrzymanie tego tempa może spłaszczyć wzrost cen w segmencie nieróżnicowanym. Strategia ograniczenia ryzyka: unikać przeciętnych inwestycji na obrzeżach, koncentrować kapitał w centralnych dzielnicach o ograniczonej podaży gruntu — Vake, Saburtalo — lub w aktywach turystycznych o wyraźnej przewadze lokalizacyjnej, takich jak nieruchomości przy wyciągach w Gudauri.
Between 2023 and 2025, Tbilisi issued permits for an average of 1.84 million m² of residential space per year, against a historical average of 1.30 million m². Sustaining that pace could flatten price growth in the undifferentiated segment. Mitigation strategy: avoid average suburban stock; concentrate capital in central districts where land is scarce — Vake, Saburtalo — or in tourism assets with a decisive locational advantage, such as ski-in properties in Gudauri.
Zwischen 2023 und 2025 genehmigte Tiflis im Schnitt 1,84 Mio. m² Wohnfläche pro Jahr, gegenüber einem historischen Durchschnitt von 1,30 Mio. m². Hält dieses Tempo an, könnte es das Preiswachstum im undifferenzierten Segment abflachen. Risikostrategie: durchschnittliche Randlagen meiden; Kapital in zentralen Vierteln mit knappem Grund bündeln — Vake, Saburtalo — oder in Tourismusobjekten mit klarem Standortvorteil wie Ski-in-Immobilien in Gudauri.
В 2023–2025 годах Тбилиси выдавал разрешения в среднем на 1,84 млн м² жилья в год против исторических 1,30 млн м². Сохранение темпа может сгладить рост цен в недифференцированном сегменте. Стратегия снижения риска: избегать средних окраин; концентрировать капитал в центральных районах с дефицитом земли — Ваке, Сабуртало — или в туристических активах с явным преимуществом локации, таких как ski-in объекты в Гудаури.
Dane orientacyjne, opracowane na podstawie niezależnego przewodnika rynkowego 2026 (Geostat, IMF, NBG, NAPR). Indicative data, based on the independent 2026 market guide (Geostat, IMF, NBG, NAPR). Richtwerte, basierend auf dem unabhängigen Marktleitfaden 2026 (Geostat, IMF, NBG, NAPR). Ориентировочные данные по независимому рыночному гиду 2026 (Geostat, IMF, NBG, NAPR).
Przesuń suwak i zobacz różnicę. Założenia widoczne — bez ukrytych obietnic.
Move the slider and see the difference. Assumptions shown — no hidden promises.
Bewegen Sie den Regler und sehen Sie den Unterschied. Annahmen sichtbar — keine versteckten Versprechen.
Двигайте ползунок и смотрите разницу. Допущения на виду — без скрытых обещаний.
Szacunek poglądowy — wyłącznie dochód z najmu (brutto, przed kosztami zarządzania i podatkiem 5%). Nie uwzględnia wzrostu wartości nieruchomości. Stawki są przybliżone i mogą zmieniać się rok do roku. Illustrative estimate — rental income only (gross, before management costs and the 5% tax). It does not include property appreciation. Rates are approximate and may vary year to year. Beispielhafte Schätzung — nur Mieteinnahmen (brutto, vor Verwaltungskosten und 5% Steuer). Ohne Wertsteigerung der Immobilie. Die Sätze sind ungefähr und können jährlich schwanken. Иллюстративная оценка — только доход от аренды (брутто, до расходов на управление и налога 5%). Без учёта роста стоимости недвижимости. Ставки приблизительны и могут меняться год к году.
Na rynku gruzińskim ta sama nieruchomość może kosztować $700 albo $2 200 za metr — różnica leży wyłącznie w stanie wykończenia. Kto tego nie policzy przed zakupem, ten dopłaca po fakcie.
On the Georgian market the same property can cost $700 or $2,200 per metre — the difference lies entirely in the finishing stage. Whoever fails to price that before buying pays for it afterwards.
Auf dem georgischen Markt kann dieselbe Immobilie 700 $ oder 2 200 $ pro Quadratmeter kosten — der Unterschied liegt allein im Ausbaustand. Wer das vor dem Kauf nicht einkalkuliert, zahlt später drauf.
На грузинском рынке один и тот же объект может стоить $700 или $2 200 за метр — разница целиком в стадии отделки. Кто не посчитает это до покупки, доплатит после.
Inwestorzy projektujący finalne wnętrze przy zredukowanej złożoności remontu.
Investors designing the final interior with reduced renovation complexity.
Investoren, die das finale Interieur mit reduziertem Aufwand gestalten.
Инвесторы, проектирующие финальный интерьер при сниженной сложности ремонта.
Pierwsza inwestycja na obcym rynku kosztuje najwięcej nie przez cenę nieruchomości, lecz przez błędy popełnione w drodze do niej. Poniżej masz dwie drogi ich uniknięcia.
A first investment in a foreign market costs the most not because of the price of the property, but because of the mistakes made on the way to it. Below are two ways to avoid them.
Die erste Investition in einem fremden Markt kostet am meisten nicht wegen des Immobilienpreises, sondern wegen der Fehler auf dem Weg dorthin. Unten zwei Wege, sie zu vermeiden.
Первая инвестиция на чужом рынке обходится дороже всего не из-за цены объекта, а из-за ошибок на пути к нему. Ниже — два способа их избежать.
Niezależny research Aleksandry Klimczyk. Od makroekonomii, przez Tbilisi, Batumi, New Gudauri i Kutaisi, po własność, rezydencję, podatki, proces zakupu i checklistę decyzyjną. Dwa poziomy szczegółowości: warstwa profesjonalna i prosty język.
Independent research by Aleksandra Klimczyk. From macroeconomics, through Tbilisi, Batumi, New Gudauri and Kutaisi, to ownership, residency, taxes, the buying process and a decision checklist. Two levels of detail: a professional layer and plain language.
Unabhängige Recherche von Aleksandra Klimczyk. Von Makroökonomie über Tiflis, Batumi, New Gudauri und Kutaisi bis zu Eigentum, Aufenthalt, Steuern, Kaufprozess und Entscheidungs-Checkliste. Zwei Detailebenen: eine professionelle Schicht und einfache Sprache.
Независимое исследование Александры Климчик. От макроэкономики через Тбилиси, Батуми, Нью-Гудаури и Кутаиси до собственности, ВНЖ, налогов, процесса покупки и чек-листа решения. Два уровня детализации: профессиональный слой и простой язык.
Rozmowa z Aleksandrą Klimczyk — inwestorką, która przeszła pełną ścieżkę na tym rynku: od zakupu w stanie surowym, przez remont z lokalnymi ekipami, po stabilne obłożenie na poziomie 87%. Bez teorii. Wyłącznie decyzje, liczby i kontakty.
A conversation with Aleksandra Klimczyk — an investor who has walked the entire path on this market: from a bare-shell purchase, through renovation with local crews, to stable occupancy of 87%. No theory. Decisions, numbers and contacts only.
Ein Gespräch mit Aleksandra Klimczyk — einer Investorin, die auf diesem Markt den gesamten Weg gegangen ist: vom Rohbaukauf über die Sanierung mit lokalen Teams bis zu stabilen 87 % Auslastung. Keine Theorie. Nur Entscheidungen, Zahlen und Kontakte.
Разговор с Александрой Климчик — инвестором, прошедшим весь путь на этом рынке: от покупки в черновом состоянии через ремонт с местными бригадами до стабильной загрузки 87 %. Без теории. Только решения, цифры и контакты.
—
—
—
Sześć pojęć, które padają w każdej rozmowie o inwestycji w Gruzji — wyjaśnione prostym językiem.
Six terms that come up in every conversation about investing in Georgia — explained in plain language.
Sechs Begriffe, die in jedem Gespräch über Investitionen in Georgien fallen — einfach erklärt.
Шесть терминов, которые звучат в каждом разговоре об инвестициях в Грузию — простым языком.
Apartament oddany z gotowymi ścianami, oknami, wylewką i instalacjami — bez wykończenia i mebli. Punkt startu do aranżacji pod najem.
An apartment delivered with finished walls, windows, screed and utilities — but no finishing or furniture. The starting point for a rental fit-out.
Eine Wohnung mit fertigen Wänden, Fenstern, Estrich und Anschlüssen — aber ohne Ausbau und Möbel. Ausgangspunkt für den Vermietausbau.
Квартира сдаётся с готовыми стенами, окнами, стяжкой и коммуникациями — без отделки и мебели. Отправная точка для обустройства под аренду.
High-Net-Worth Individual — osoba o wysokiej wartości płynnych aktywów (zwykle powyżej 1 mln USD), która lokuje kapitał świadomie i długoterminowo.
High-Net-Worth Individual — a person with substantial liquid assets (typically over USD 1M) who allocates capital deliberately and long-term.
High-Net-Worth Individual — eine Person mit hohem liquiden Vermögen (meist über 1 Mio. USD), die Kapital bewusst und langfristig anlegt.
High-Net-Worth Individual — человек со значительными ликвидными активами (обычно более 1 млн USD), размещающий капитал осознанно и вдолгую.
Reżim, w którym podatek płacisz dopiero przy wypłacie zysku — zysk reinwestowany w firmę pozostaje nieopodatkowany. Gruzja stosuje podobną zasadę dla spółek.
A regime where you pay tax only when profit is distributed — profit reinvested in the company stays untaxed. Georgia applies a similar rule for companies.
Ein System, bei dem Steuer erst bei Gewinnausschüttung anfällt — reinvestierter Gewinn bleibt steuerfrei. Georgien wendet für Firmen eine ähnliche Regel an.
Режим, при котором налог платится только при распределении прибыли — реинвестированная прибыль не облагается. В Грузии для компаний действует похожее правило.
National Agency of Public Registry — gruziński rejestr publiczny, w którym potwierdza się własność nieruchomości. Wpis prawa własności jest elektroniczny, zwykle w jeden dzień.
National Agency of Public Registry — Georgia's public registry where property ownership is confirmed. Title is registered electronically, usually within one day.
National Agency of Public Registry — Georgiens öffentliches Register, in dem das Eigentum an Immobilien bestätigt wird. Der Eintrag erfolgt elektronisch, meist an einem Tag.
National Agency of Public Registry — публичный реестр Грузии, где подтверждается право собственности. Регистрация электронная, обычно за один день.
Return on Investment — zwrot z inwestycji: roczny lub całkowity zysk odniesiony do zainwestowanego kapitału, wyrażony w procentach.
Return on Investment — profit (annual or total) measured against the capital invested, expressed as a percentage.
Return on Investment — Gewinn (jährlich oder gesamt) im Verhältnis zum eingesetzten Kapital, in Prozent.
Return on Investment — доход (годовой или совокупный) по отношению к вложенному капиталу, в процентах.
Udział wynajętych nocy w liczbie dostępnych. 90% obłożenia oznacza, że apartament pracuje niemal codziennie — kluczowa miara jakości najmu.
The share of booked nights among available ones. 90% occupancy means the apartment works almost every night — the key measure of rental quality.
Anteil der gebuchten Nächte an den verfügbaren. 90 % Auslastung heißt, die Wohnung arbeitet fast jede Nacht — die zentrale Kennzahl der Vermietqualität.
Доля забронированных ночей среди доступных. 90% загрузки значит, что апартамент работает почти каждую ночь — ключевой показатель качества аренды.